问与答

1.贷款可贷几成,几年期,贷款利息?
您可向澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)申请八成的贷款,目前的利率为8.18%,该利率将每季度进行一次调整。

2.还款可否先还利息,还是本息一起还?
您还款时贷款的本金和利息是相分离的,本金按季度偿还而利息则需要按月支付。具体的还款方式取决于您所签订的贷款协议。

3.购买是否要交印花税,是否有可抵税,抵多少税?
购买泊位不需要缴纳任何印花税,您购买泊位的所有费用都是可以抵税的并且可以分十年抵扣,每年10%。

4.投资泊位后,维护费及管理费谁交,该交多少?
只需缴纳维护费用此后您再不需要缴纳任何额外费用。

额外的支出:
管理费用—从租金所得中扣除10%的金额作为管理费用,该费用包含GST税。
年费—包括泊位一切的维护和运营费用
12米单道泊位—1665澳元/年

  • 12米复道泊位—2165澳元/年
  • 14米单道泊位—1950澳元/年
  • 14米高级泊位—2135澳元/年
  • 16米单道泊位—2250澳元/年
  • 16米高级泊位—2450澳元/年
  • 16米复道泊位—2885澳元/年
  • 5.租金收入交多少税?
    根据一个泊位的售价大约为13.5万澳元,结合目前适用于个人的税率,退税金额应该在4252-6276澳元之间。更精确的数字应该征询你的会计师。

    6.泊位转卖后要交多少税?
    泊位转卖需要缴纳的资本增值税和任何正常的地产转卖所缴纳的税一样。

    7.horison shores具体位置 ?
    该处位于昆省Woongoolba的黄金海岸Cabbage Tree Point大道。

    8.对外国人购买有没有什么限制?
    对于外国人的购买没有任何限制。

    9.历年来游艇交易的价格走势,以及供应走势 ,?每年增幅30% ,有没有相关数据图表?
    位于黄金海岸Horizon Shores的12米泊位,价格走势显示其已增长了30% (2002年- $34,000, 2003年 - $46,000, 2004 年- $52,000, 2005年 - $83,300, 2006年 - $105,000, 2007年- $131,000)

    10.买游艇位像买澳房一样,要申请FIRB吗?
    不需要

    11.购买此游艇泊位,发展商只提供三年的租金回报吗?三年以后,自己租?
    在3年期后开发商仍将帮助您出租码头泊位,目前的租金回报率在4%-6%之间,而且由于码头泊位资源的稀缺性该回报率还在不断上升。

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